Tra cứu quy hoạch đất thời công nghệ số: Vì sao Nghị định 168/2024/NĐ-CP khiến các ứng dụng bản đồ AI 'sốt xình xịch'?

Không còn cảnh chen chúc xếp hàng tại các cơ quan hành chính hay nơm nớp lo sợ mua phải đất dính quy hoạch treo, người dân và doanh nghiệp Việt Nam giờ đây chỉ cần vài cú chạm trên smartphone là có thể check sạch sành sanh thông tin pháp lý của một thửa đất. Làn sóng tìm kiếm thông tin về Nghị định 168/2024/NĐ-CP tăng vọt những ngày qua chính là minh chứng cho thấy sự giao thoa mạnh mẽ giữa chính sách pháp lý và công nghệ số đang tác động trực tiếp đến túi tiền của người dân.

Nghị định 168/2024/NĐ-CP và cú hích cho 'Dữ liệu đất đai mở'

Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về việc vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Đây được xem là chiếc "chìa khóa vàng" mở toang cánh cửa dữ liệu vốn trước đây rất khó tiếp cận đối với người dân và doanh nghiệp nhỏ. Theo quy định mới, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia phải được liên thông, cập nhật theo thời gian thực và cung cấp dịch vụ công trực tuyến diện rộng.

Đối với giới công nghệ, đây là một mỏ vàng thực sự. Việc chuẩn hóa dữ liệu bản đồ địa chính dưới dạng số hóa (vector map) cho phép các kỹ sư phát triển phần mềm dễ dàng tích hợp API vào các ứng dụng tra cứu, mở đường cho kỷ nguyên ứng dụng AI vào phân tích bất động sản.

Sức mạnh của AI và GIS: Khi công nghệ xóa bỏ 'bóng tối' thông tin

Trước đây, việc xem bản đồ quy hoạch đòi hỏi người dùng phải tự đối chiếu bản đồ giấy hoặc file PDF chồng chéo cực kỳ phức tạp. Hiện nay, các nền tảng PropTech (Công nghệ bất động sản) tại Việt Nam đang áp dụng hai công nghệ cốt lõi để giải quyết triệt để nỗi đau này:

Hệ thống thông tin địa lý (GIS) đa tầng: Cho phép đè lớp bản đồ quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000) trực tiếp lên nền bản đồ vệ tinh của Google Maps hoặc GPS thực tế. Người dùng chỉ cần đứng tại khu đất, bật định vị là biết ngay mình có đang đứng trên đất hành lang an toàn lộ giới hay không.Trí tuệ nhân tạo (AI) phân tích biến động giá và lịch sử đất: AI có thể quét hàng triệu điểm dữ liệu từ các giao dịch thực tế, tự động phân tích lịch sử biến động giá của khu vực xung quanh thửa đất, từ đó đưa ra định giá tham khảo với độ chính xác lên tới 85-90%, ngăn chặn tình trạng thổi giá, làm thị trường ảo.

Doanh nghiệp và người dân được hưởng lợi gì lớn nhất?

Với sự hỗ trợ của công nghệ, các doanh nghiệp địa ốc có thể rút ngắn thời gian thẩm định pháp lý dự án từ vài tháng xuống còn vài ngày. Trong khi đó, người dân mua đất nhỏ lẻ được bảo vệ tối đa nhờ quyền tiếp cận thông tin minh bạch.

Tuy nhiên, các chuyên gia công nghệ tại Điện Tử Đức Thọ cũng đưa ra lời khuyên: Dù các app tra cứu AI rất tiện lợi, người dùng vẫn nên đối chiếu thông tin từ các cổng thông tin điện tử chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành để có được dữ liệu có giá trị pháp lý cao nhất khi thực hiện giao dịch ký kết.